推精装房大势所趋全装修房面临验收标准缺位

2008-9-1 13时

有人打过一个比方：毛坯房就像是一件没有开纽扣眼、没有做口袋的西装，买回去之后还要自己加工；全装修房就是一件买下了就可以穿的成衣。

而近日建设部出台的一项政策则将有望使人们不再需要自己动手加工“西装”了。该政策要求各地要制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，并逐步达到取消毛坯房。

政策的出台是否意味着毛坯房将从大家视线中淡出，楼市将全面进入全装修房时代？

事件

逐步取消毛坯房浙江已着手

近日，住房和城乡建设部出台《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，其中要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，推广全装修成品房。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修成品房。

不过记者注意到，该《通知》中并没有提到推进全装修房的具体时间，只是规定，要根据本地实际、科学规划、分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

其实对于推进全装修房的计划，浙江省建设厅早在2006年就出台过相关政策。在《关于加快推进我省住宅产业现代化的通知》中提到，到2010年，我省新建住宅一次性装修到位率力争达50%以上。

省建设厅副厅长贾宝林告诉记者，浙江省建设厅一直在鼓励推广全装修房，不过具体到何时能全部实施，浙江尚无这方面的政策规定。不过省建设厅正在联合省建筑装饰行业协会，准备展开关于全装修房的调查，调查将涉及到全装修房的资源节约等各方面，为全面推广全装修房铺平道路。

对此，省建筑装饰行业协会会长恽稚荣也向记者表示，推广全装修房是大势所趋。

市场

推出精装修房将是大势所趋

此次的《通知》中提到，由装饰装修引发的结构安全问题时有发生，特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出。浙江省建筑设计研究院总建筑师许世文告诉记者，有些住户在装修房屋时的确存在极大的安全隐患，比如私自拆除承重墙而又不采取任何加固措施，使房屋整体能力削弱，严重的话会使房屋整体垮塌。“推广全装修房，无疑会消除这方面的问题。”

全装修房将大行其道，目前的杭州市场上也正越来越显露出这样的迹象。

根据提供的数据显示，目前杭州市场上有约70余家楼盘提供全装修，其中位于中心城区的全装修楼盘就占到40余家。而像嘉里建设、金地集团等外来地产大鳄来杭抢滩，也纷纷举着全装修的大旗。

目前杭州市场上，每平方米1000元装修标准以下的占到近半数，1000元-2000元/平方米的装修占到36%，而4000元/平方米的装修标准占6%。

金地集团位于三墩的金地·自在城项目将采用全装修。金地集团杭州公司副总经理胡海波告诉记者，全装修在总价上比毛坯房要高，尤其是在目前市场情况不明朗的情况下，所以对于销售还是有担心的，而且做全装修对于开发商意味着要承担更多的责任。“不过作为一个有责任的开发商来说，肯定会坚持走精装修的路子，因为这对客户入住成本、对社会的节能环保都将起到积极作用。”

对此，嘉里建设的相关负责人也表示，他们一直都在坚持全装修住宅产品，因为高品质的住宅一定是全装修的。他告诉记者，比如即将开盘的嘉里·桦枫居不仅在套内做全装修，在单元入口处、单元大堂、地下车库和电梯间的门厅都做了全装修。“这是个趋势，相信杭州以后将会有越来越多的全装修住宅。”

而在今年1月，万科的王石也曾在其博客中公开宣称，“进入2008年，万科提供的精装修住宅将超过80%。”

质疑

全装修房也面临尴尬境地

然而，推广全装修房，很多业内人士在举双手赞成同时，也不无担忧，因为在验收标准上的缺位也导致了目前全装修房的尴尬境地。

记者从杭州市消保委了解到，他们就曾接到过一些购买精装修房的业主就工程质量和装饰材料品质不满意的投诉。投诉问题主要集中在墙面开裂、地板铺装不平整或有色差、卫生间下水道不畅致使经常泛出异味、门窗密合度差造成房屋雨水渗漏等方面。

省建筑装饰行业协会会长恽稚荣告诉记者，目前，毛坯房的验收管理有一整套验收和管理办法，还有相对应的管理验收机构，而全装修房没有相应的建设工程机构管理，也缺乏相应的验收标准。因此，建议有关部门应尽快完善相应的管理机制，并能加强对全装修房专业人员的培训，引进第三方监理机制，尽早实施对全装修房的“一房一验”制度。

除了装修质量问题，省建设厅相关负责人表示，全装修房的“众口难调”问题也是需要解决的。例如，两房一厅的房子，较小的一间业主希望用来做书房，可是在交房后却发现已经按照“次卧”的风格装修好了，再改的话就会造成重复建设的浪费。

此外，也有不少消费者担心，许多开发商在介绍装修标准时往往笼统地说“2000元/平方米”，这样的表述很含糊。对此，汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰表示，目前的全装修房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准，例如，开发商通常用“西门子”等名牌家电作为宣传，而并没有约定具体价格。所以梅杰建议，全装修房的装修标准应该要向业主公示，而且要向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。

-链接

国外全装修房已普及

美国住宅建设目前已实现产业化，市场上出售的都是全装修房，基本没有为个体服务的装修企业；日本从上世纪50年代中期开始鼓励企业进行装修式住宅的开发和推广，发展到现在，所有在售住宅都是全装修房。 <编辑：papa>

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