房屋同住人是否享有优先购房权

中财网

2008-10-9 13时

　祖母冯老太将自己的房屋卖给了胡先生，不料孙子出面干涉，认为自己常住在此，对房屋拥有"优先购买权"。
　　冯老太与王某是祖母与孙子的关系。该房屋系冯老太丈夫租赁的公房，王某出生后户口即被报入该处。1998年4月，冯老太领取了该房屋的房地产权证，产权登记人为冯老太。
　　孙子王某称祖母售房事先没有征得他同意，侵害了他的合法权益。"我是房屋同住人，应该享有优先购房权。"据此，王某将祖母与胡先生一起告上法庭，要求判决该房屋买卖合同无效。
　　房屋同住人，有无优先购房权？
　　周刊观点：胡先生与冯老太洽谈购买该房屋之时，已对该房屋进行了审查，尽到了审慎注意义务，而这套房屋的产权登记人也只有冯老太一人，因此，胡先生与冯老太签订的房屋买卖合同是合法有效的。
　　根据法律的有关规定，房屋优先购买权只适用于房屋承租人和房屋共有人，法律并没有赋予房屋同住人优先购房权。具体来说，我国《合同法》及《城市私有房屋管理条例》均规定，房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；此外，房屋所有权人有权出卖共有房屋，但在同等条件下，共有人有优先购买权。可见，以自己是房屋的共同居住人为由主张对房屋拥有优先购买权，不能得到支持。 (编辑:翊微)

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