建材价格上涨房价何去何从

2008-7-3 1时

股市与楼市是当今人们最为关注的两大焦点。近来，股市的“跌跌不休”让人们感觉到了市场风险，而楼市价格的不明朗却让人们着实有些“丈二和尚摸不着头脑”。

　　由于煤、电、油等能源价格上涨，以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨，使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。

　　目前国内建材市场上，主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显，据中国钢铁工业协会发布的数据显示，5月末，国内钢材综合价格指数为156．86点，环比上升10．38点，升幅7．09%；同比上升43．52点，升幅38．40%。水泥价格也是屡创新高。二者是房地产开发的基础材料，建材价格上涨势必会导致建筑成本的提高，房价是否也会因此水涨船高呢？

　　业内人士普遍认为，影响房价的因素是多方面的，但是建材价格的上涨是否会导致房价提高，大家却意见不一。

　　多种因素影响房价

　　据了解，房价的构成因素主要有土地成本、建筑安装成本、财务成本、税金、供求关系、宏观的经济形势等等，其中建筑安装成本包括土地费、建材费、人工费等等，建材成本在不同地产中所占比重不一样。如果要建别墅，别墅的建筑材料、装修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通住宅，土地成本就比建材成本高。而且从去年开始，人工费的上涨速度也非常快。“这都是影响建筑成本的因素，但对房价而言，建材价格的上涨对其构不成影响。”北京中原地产总裁李文杰表示。

　　中国房地产业协会王惠敏接受中国经济时报记者采访时表示 “影响房价的因素是多种多样的，建材价格不是最重要的因素，如果建材价格波动大的话，会对房价有所影响，但影响也是有限的。”与此同时，清华大学房地产研究所所长刘洪玉也对记者说：“建材价格上涨肯定会导致建筑成本提高，但是房价是否会因此上涨很难说。”

　　但是，也有业内人士认为，建材价格上涨对房价的影响是显著的。由于房地产项目的建设周期比较长，通常在2－3年左右，有一定的时间延续性。如果在这个期间建材价格上涨，在房地产产品销售时就会在价格上有所体现。

　　中国建筑材料联合会曹会保对记者说：“建材价格上涨推动建筑成本提升，房价肯定会提高。同时，房地产业对建材的需求也会带动建材价格上涨，二者的价格是相互影响的。”

　　供求关系成主导

　　记者在走访中发现，北京市的一些楼盘开发商纷纷使出“买房送宝马”、“买房送高档装修”等打折、促销的杀手锏，但是实际的楼市成交量却呈现下降趋势。

　　“房价到底会升还是会降？”“还是等等看吧。”此类话语似乎已经成为当下人们的口头禅，大多数购房者都持观望态度，决不轻易出手。

　　李文杰对记者说：“1－6月份，北京市的楼市成交量在逐渐下降，较去年同期相比下降了50%，与成本相比，供求关系才是影响房价的原动力。”李文杰表示，虽然近期建材的价格不断上升，而且涨幅还比较大，但是房地产开发商却无法因为成本的上升而抬价，因为目前的楼市成交量在逐渐萎缩。

　　王惠敏也认为，心理预期是目前影响房价的主要因素，宏观经济调控对房价的影响会造成购房者的心理预期，使百姓对房地产市场持观望态度。“如果百姓出手慢、房地产开发商的资金回笼就慢，而房地产又是资金密集型行业，所以，这对房价的影响是很大的。”

　　据国家统计局数据显示，5月份，房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积的分类指数都较上月有小幅回落，分别回落0．20点、0．74点、0．46点和1．03点。

　　李文杰对记者表示，就目前的房地产开发形势来看，开复工工程以及土地开发在逐渐减少，对建材的需求量也就相对减少了。他并不认同“房地产投资迅猛增加助推了目前建材价格的涨势”这一说法，“建材价格上涨还是受国际形势、石油等能源价格上涨、原材料、运输成本提高等一系列因素影响所致”。<编辑：papa>

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